스칼렛
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붉은 노을
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제가 지피티한테 물어봤어요 ^^
✅ 1. 조합설립 인가 여부
가장 중요!
지자체에서 ‘조합 설립 인가’를 받았는지 확인하세요.
단순한 ‘조합원 모집 신고필증’만으로는 아무것도 보장되지 않습니다.
이건 단순히 모집 허가이지, 사업이 법적 효력을 가진 건 아닙니다.
📌 확인 방법:
해당 시·군·구청 주택과(건축과) 전화 → "○○지역 주택조합 ○○아파트, 조합설립 인가 났나요?" 직접 문의하세요.
✅ 2. 토지 확보율 확인
지주택의 핵심은 땅을 조합이 실제로 얼마나 확보했느냐입니다.
최소 80% 이상 확보돼 있어야 현실적으로 사업 진행이 가능합니다.
📌 물어볼 때:
“현재 토지 확보율이 몇 퍼센트인가요?”
“소유권이 조합 명의인가요? 계약서상 동의서인가요?”
토지를 못 사면 사업은 수년간 지연되거나 아예 무산됩니다.
✅ 3. 사업 진행 단계 확인
현재가 어떤 단계인지 확인하세요.
❌ '조합원 모집 중’ → 가장 초기 단계
✅ ‘조합설립 인가 완료’
✅ ‘사업계획 승인’
✅ ‘착공 승인’
→ 지주택 대부분은 조합원만 계속 모집하다가 무산되는 경우가 많아요.
✅ 4. 환불 조건 확인 (중도 포기 가능 여부)
지금은 가계약 단계라면 계약금 납부 전, 환불 받을 수 있는지 꼭 확인하세요.
반드시 서면으로 **“언제까지 위약금 없이 환불 가능”**이라는 내용이 있어야 합니다.
✅ 5. 홍보사 vs 조합 직영 여부
대부분은 조합이 직접 홍보하는 게 아니라, **영업 대행사(홍보대행사)**가 끼어 있어요.
이들은 계약만 따낸 후에는 책임을 지지 않습니다.
홍보사 직원 말만 듣지 마세요. 조합 공식 연락처와 조합 사무실 위치 확인 필수입니다.
✅ 6. 건설사는 확정된 것인지 확인
“○○건설이 시공 예정”이라는 말은 확정이 아닐 수 있어요.
실제로는 계약이 안 되어 있고 홍보용으로 이름만 쓰는 경우가 많습니다.
✅ 7. 예치금 관리처 확인
계약금이나 분담금은 제3자 신탁 계좌에 예치되어야 안전합니다.
조합 명의 통장으로 바로 입금하라는 건 매우 위험합니다.
⚠️ 지역주택조합의 대표적인 위험 사례:
5년 넘게 분양 안 됨
토지 확보 실패로 무산
시공사 바뀜
관리부실로 조합 해산
계약금 환불 안 됨
✅ 요약해서 지금 당장 알아봐야 할 것
확인 항목 설명
조합설립 인가 여부 시청이나 구청에서 확인
토지 확보율 최소 80% 이상 확보했는지
사업계획 승인 유무 아직 초기 단계인지 확인
환불 조건 위약금 없이 취소 가능한지 서면으로 받기
시공사 계약 상태 확정 계약인지, 단지 "참여 예정"인지
조합 직영 여부 홍보대행사 통해 진행되는 건지 조합인지 확인
2025. 7. 5
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스칼렛
작성자
감사해요. 일단 안하기로 햇는데 계약금 반환 바로 해줄지 의문이네요.2025. 7. 6
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비밀스런 히로인 8
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절대 그냥 안해줍니다. 허가내준 구청에 환불 민원 넣으세요. 저는 그렇게 환불받았어요2025. 7. 9
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스칼렛
작성자
환불신청서 작성햇는대 그런 변수 잇군요2025. 7. 10
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비밀스런 히로인 1
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원수한테나 권한다는 지주택.
성공하는경우도 있지만,
수명이 20년은 줄어든데요.
잘생각하시고 계약하세요2025. 7. 5
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비밀스런 히로인 2
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친할수록 권하지 않는게 지주택 이예요
잘 생각하시고 하셨길 ~~2025. 7. 5
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한껏 고고한 금잔화
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남편 지인도 지주택 때문에 엄청 스트레스가
많다고 하네요. 현명한 선택하세요2025. 7. 5
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우리강산 푸르게
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지주택은 계약하는 순간 내가 을이 되는 구조입니다 분양가도 터무니 없어요 10년 뒤에 우여곡절 끝에 입주한다 하더라도 분양가는 지금 제시한거는 지켜지지 않아요 그게 말이 되냐 말이 됩니다 지역주택조합은 사라져야할 분양사기입니다2025. 7. 5
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비밀스런 히로인 3
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지주택은 위혐하다고 들었습니다
중간에 포기한 지인도 보았습니다2025. 7. 5
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비밀스런 히로인 4
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저희는 잘된 케이스지만 진짜 20년이상은 걸리는듯. . 속터져요2025. 7. 5
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비밀스런 히로인 5
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지주택은 하지마세요 ㅠ2025. 7. 5
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비밀스런 히로인 6
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내용 감사핟니다
글쓴거 확인해보니
이건 아닌듯 한데요
다시 확인 하심이 좋을듯 하네요2025. 7. 5
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머니트리
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한가지 공부가됬네요2025. 7. 6
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비밀스런 히로인 7
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저희도 멋몰고 6년전에 은평구에 지주택 계약했는데..1억가까이 날렸어요..진행 안됩니다..2025. 7. 6
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스칼렛
작성자
슬프군요2025. 7. 6
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갱년기야 쫌
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전 전혀 모릅니다~~^^2025. 7. 6
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